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發(fā)布時間:2017-10-10 18:34:31|來源:華夏時報
摘要:在家裝市場競爭日趨復雜,而互聯(lián)網(wǎng)家裝又加速了行業(yè)洗牌的格局下,被認為是萬億藍海市場的“長租公寓”成為下一個風口。
本報記者 于娜 北京報道
在家裝市場競爭日趨復雜,而互聯(lián)網(wǎng)家裝又加速了行業(yè)洗牌的格局下,被認為是萬億藍海市場的“長租公寓”成為下一個風口。作為首個被住建部授予“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的家裝企業(yè),東易日盛家居裝飾集團股份有限公司(以下簡稱“東易日盛”)董事長陳輝日前在接受本報記者采訪時表示,住房租賃市場給家裝企業(yè)帶來很大的機會,東易日盛決定設(shè)立長租公寓事業(yè)部,全面負責長租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。他認為,隨著長租公寓數(shù)量不斷增加,市場化不斷加深,設(shè)計裝修品質(zhì)會越來越被客戶看重。
創(chuàng)建家裝產(chǎn)業(yè)化平臺體系
《華夏時報》:在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級大背景下,中央層面持續(xù)出臺相關(guān)政策推進裝配式建筑,作為首個被住建部授予“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的家裝企業(yè),東易日盛是如何做到的?
陳輝:裝配式建筑是把建筑需要的墻體、疊合板等預制構(gòu)件,在企業(yè)車間按標準生產(chǎn)好,將預制件運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場并通過機械進行拼接安裝的建筑種類。東易日盛在2016年10月獲得“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”資質(zhì)以來,已于廣西玉林福綿區(qū)政府簽訂裝配式建筑裝修框架協(xié)議。
裝配式裝修的門檻很高,我們在已有的以 DIM+為核心的技術(shù)體系基礎(chǔ)上,已完成部分配件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和建筑、設(shè)備、裝修一體化的裝配式裝修技術(shù)體系搭建。裝配式工藝、工法、部品、技術(shù)體系是開展相關(guān)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ),是裝配式裝修的發(fā)展方向,也是產(chǎn)業(yè)升級的必經(jīng)之路。
《華夏時報》: 東易日盛是目前國內(nèi)唯一具有智能倉儲物流系統(tǒng)的家裝企業(yè),這對全行業(yè)發(fā)展有什么意義?
陳輝:東易日盛已經(jīng)形成了6+1的平臺系統(tǒng),1是核心技術(shù)DIM+數(shù)字化家裝設(shè)計系統(tǒng),有產(chǎn)品開發(fā)、供應(yīng)鏈、供需鏈、全信息化、全崗位培訓和消費金融6大平臺,進入了真正的平臺化發(fā)展。而供需鏈智能倉儲物流系統(tǒng)面向全行業(yè),我們有了自建倉儲物流后,可以跟廠商批量拿貨,產(chǎn)品價格成本大幅下降,而且我們是從家裝整裝產(chǎn)品開發(fā)作為起點,然后匹配各個平臺系統(tǒng)支持,不僅把我們自己的垂直做深做大,還要做行業(yè)平臺讓大家都來共享,由此我們跟廠家議價能力會更強,物流倉儲的效率會更高。
改變租賃住房的“開發(fā)商思維”
《華夏時報》:關(guān)于國家加快租賃住房供應(yīng),對于家裝產(chǎn)業(yè)是不是一個利好的消息?
陳輝:我們判斷長租公寓的市場化程度高于精裝修,長租公寓的客戶是把位置、價格和裝修因素綜合考量,可能因為長租公寓的裝修好壞來決定租不租。長租公寓對裝修效率要求很高,所以可能會將裝修整體發(fā)包;長租公寓客戶對環(huán)保要求也很高,拆分裝修的環(huán)保問題也難以把控,而我們具有精裝一體化的經(jīng)驗,世界級的建筑裝配工廠,數(shù)字化產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)等先天的優(yōu)勢。
長租公寓因為價格低于酒店等短租,不會配備太多的專業(yè)維護管理人員,所以對裝修質(zhì)量的耐久性要求更高,一般裝修是7年一個周期,但有的裝修三年就會顯得陳舊了,必然會影響長租公寓出租價格,所以長租公寓裝修的集約成本一定要強。我們的速美超級家就是一直做集約成本家裝,工廠批量買貨,DIM+系統(tǒng)精確算量,一塊磚都不浪費。
《華夏時報》:目前已有多家房企涉足長租公寓,你認為未來該怎樣面對長租公寓的市場化競爭?
陳輝:長租公寓應(yīng)提供更多元的裝修來適應(yīng)不同的租戶,長租公寓發(fā)展到中高級階段,提供個性化房間設(shè)計。長租公寓目前還是賣方市場,隨著政策推動和投資者不斷加入,未來幾年內(nèi)會變成買方市場,長租公寓的市場化程度會越來越高,租戶將會挑房型、質(zhì)量、設(shè)計,裝修品質(zhì)會影響長租公寓的溢價。